開發(fā)商只有在具備前四個證件的情況下，才能辦理《商品房銷售許可證》。購房者可以記下證件號碼，并在北京市建設(shè)委員會的網(wǎng)站上進(jìn)行購房合同網(wǎng)上查詢。 另外，經(jīng)網(wǎng)上簽約后，開發(fā)商要去相關(guān)部門進(jìn)行備案，一般不會超過30天?！　浒附Y(jié)束后，購房者可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，在合同網(wǎng)上簽約查詢項(xiàng)輸入合同類型、合同號、密碼以及買方名稱。如果能購房合同網(wǎng)上查詢到詳細(xì)信息，說明開發(fā)商具有相關(guān)基建手續(xù)，具備銷售條件?！　≠彿亢贤诰W(wǎng)上查不到的原因有很多，總結(jié)如下：　　1、合同未經(jīng)備案，網(wǎng)上公開的“可售樓盤展示”顯示該商品房為可售狀態(tài)(綠色);合同一經(jīng)備案，“可售樓盤展示”顯示該商品房為不可售狀態(tài)(灰色)?！　?、合同未經(jīng)備案，打印出來每頁均顯示出“草稿”字樣;合同一經(jīng)備案，打印出來每頁均顯示出合同編號和防偽代碼?！　?、憑有效身份(資格)證明，向房屋所在區(qū)的商品房銷售網(wǎng)上管理承辦機(jī)構(gòu)或市房地產(chǎn)市場管理處查詢合同備案情況?！　〗?jīng)網(wǎng)上簽約后，開發(fā)商要去相關(guān)部門進(jìn)行備案，一般不會超過30天。備案結(jié)束后，購房者可登錄當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局網(wǎng)站，在合同網(wǎng)上簽約查詢項(xiàng)輸入合同類型、合同號、密碼以及買方名稱?！　【W(wǎng)簽購房合同查詢就是和房地產(chǎn)銷售對象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽購房合同號，可以通過這個網(wǎng)簽購房合同號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢?！　∵@些信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等?！　〈送?，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號或房地產(chǎn)權(quán)證號、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。