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查低保人員名單
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四級傷殘軍人購買住房有沒有政府待遇
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怎樣查詢樓盤開發(fā)商的各種資質(zhì)是否合格?
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在哪能查到個人資質(zhì)審核結(jié)果(買房)?
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查低保人員名單
要查去民政局或者村委會居委會。推薦我編輯的低保資料供你參考:低保細(xì)說起來字有幾大筐,簡單慨括幾個字。 “經(jīng)濟(jì)困難的都可以可以申請低保。但不一定會有低保,不申請一定沒有低保?!啊 ?-6月低保發(fā)放完畢,注意查收,7月份的正在發(fā)放中,其他的等等中,有異常的去當(dāng)?shù)氐拿裾肿稍儭! ⌒枰烂麊蚊麅砸约澳橙说捅G闆r的,去當(dāng)?shù)氐拿裾肿稍?,因?yàn)樯婕半[私,網(wǎng)上不宜公布?! ⌒枰e報或者投訴或者認(rèn)為有不合理不合法不公平的或者對低保政策不明白疑問的網(wǎng)友去當(dāng)?shù)氐拿裾?,因?yàn)槊裾质枪芾淼捅5姆ǘ▎挝?,是政策制度的制定者與執(zhí)行者。 許多網(wǎng)友問低保每個月是多少錢?或者某人的低保是多少錢?低保發(fā)放時間?低保類別,等級? 錢多少是依據(jù)地方財政收入水平,申請人家庭具體的困難程度確定的,沒有唯一的數(shù)字答案,有的會多點(diǎn)有的會少點(diǎn)。例如同為低保北京的低保與云南的低保,其低保金額不一樣,北京的多,云南的少;同在北京同地方吃低保,其低保金額也不一樣,一般困難戶的少特困難戶的多?! ∮捎诘捅V饕傻胤截斦_支,各地區(qū)發(fā)展水平不同,地方財政收入狀況不同(有的地方錢多,有的地方錢少),因此各地方的低保政策會有所不同,具體政策咨詢當(dāng)?shù)孛裾譃闇?zhǔn),如類別的劃分、補(bǔ)助等級的確定,補(bǔ)助金額的多少,最低生活標(biāo)準(zhǔn)線的確定、低保補(bǔ)助金是按照月發(fā),季度發(fā)還是年度發(fā)等都需咨詢當(dāng)?shù)孛裾譃闇?zhǔn)?! ≡S多網(wǎng)友問中國殘疾人的福利是多少? 各個地區(qū)的殘疾人福利都不一樣,沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),詳細(xì)的福利詢問當(dāng)?shù)貧埪?lián)。有的富裕的地方財政收入多,福利會好些,比如深圳一個殘疾人一年有1000元左右,有些地方可能一年都沒有一分錢。要說殘疾人福利好只有香港了,香港一個殘疾人一個月有1萬-1萬2千左右,比一般打工的還要高,大陸現(xiàn)在根本沒法比?! 〉捅J清X,附錄網(wǎng)友們對“錢”的評說: 甲:錢是個好東西,可以買來全世界的物質(zhì)需求,也可以用來幫助很多人,滿足自己的精神需求。 乙:錢也不是個好東西,毀了多少家庭,多少友誼、親情,錢哪,是殺人不見血的刀! 丙:低保錢,會毀了我的尊嚴(yán),消滅我的發(fā)奮圖強(qiáng)心,窮我也不要。不花代價可以得錢,往往會使人為守低保而懶于奮斗,致使人一生都貧困潦倒,永不翻身?! 《。鹤饑?yán)不能當(dāng)飯吃,低保是不花代價獲得的免費(fèi)午餐,不要白不要,能撈就撈,撈不到想辦法也要撈。人那,什么都可以沒有,就是不可以沒有錢!人那,什么都可以有,就是不可以有病! ?????????????????????????????????? 低保只是保的買米錢,不保吃香喝辣。更不可能保發(fā)財致富?! ∮袉栴}你可以向當(dāng)?shù)孛裾肿稍兓蛘叻磻?yīng)。 只要自己認(rèn)為生活困難的都可以申請低保。注意要把困難說夠說透,有利于獲得審批?! ∩暾埵且换厥拢 ∧芊衽鷾?zhǔn)低保是另外一回事?! 〔簧暾埞碇滥憷щy?! 」俜秸J(rèn)可的困難,就困難,不困難也困難,將會獲得低保補(bǔ)助?! 」俜讲徽J(rèn)可的困難,困難也不困難,低保補(bǔ)助同你沒緣?! 》彩侵袊瘢灰浼彝ト司杖氲陀诋?dāng)?shù)爻青l(xiāng)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn),均有從當(dāng)?shù)厝嗣裾@得基本生活物質(zhì)幫助的權(quán)利?! 〉捅J窃诔鞘幸呀?jīng)建立了國有企業(yè)下崗職工基本生活保障、失業(yè)保險和城市居民最低生活保障等"三條保障線"制度的基礎(chǔ)上,建立實(shí)行最低生活保障的制度。目前全國城鄉(xiāng)低保對象達(dá)7487.4萬人,其中城市低保2307.8萬人,月標(biāo)準(zhǔn)240元,同比增長7.1%,人均補(bǔ)助水平168元,同比增長15.9%;農(nóng)村低保5179.6萬人,年標(biāo)準(zhǔn)1136元,同比增長8.8%,月人均補(bǔ)助水平62元,同比增長22%?! ∠虻捅徟块T遞交申請低保所需材料: 一、城市低?! ?、申請人向戶口所在地村(居)委會提出書面申請,要說明以下事項(xiàng): ?、偕暾埲思肮餐罴彝コ蓡T收入情況?! 、谝鸦樽优彝ナ杖肭闆r?! 、凼杖肭闆r包括:申請人本人、共同生活家庭成員及已婚子女家庭收入的:工資、獎金、補(bǔ)貼;離退休費(fèi)、社會養(yǎng)老金、下崗職工生活費(fèi)、失業(yè)金;贍養(yǎng)費(fèi)、撫(扶)養(yǎng)費(fèi)收入;各種勞務(wù)收入;出租或者變賣家產(chǎn)收入;儲蓄存款;其它收入等?! 、芗彝ヘ敭a(chǎn)情況。包括:房產(chǎn)(套數(shù)、建筑面積)、車輛、注冊企業(yè)(含個體工商戶)、鋼琴、電腦、空調(diào)、冰箱、名貴寵物、其他高檔電器。另外注明:是否繳納住房公積金、是否繳納個人所得稅。 2、申請人應(yīng)提供的證件:本人身份證原件、復(fù)印件;本人及共同生活家庭成員戶口簿原件、復(fù)印件;失業(yè)證原件、復(fù)印件;殘疾證原件、復(fù)印件;住院病歷首頁復(fù)印件。 3、申請人應(yīng)提供的證明:本人及家庭成員(包括已婚子女家庭成員)的收入證明。有工作單位的人員,由所在單位出具收入證明;無工作單位的人員,由社區(qū)居委會調(diào)查了解后出具收入證明?! 《⑥r(nóng)村低?! “磳俚毓芾碓瓌t,由申請人向戶口所在地村(居)委會提出書面申請,申請書要詳細(xì)說明家庭收入情況,致貧原因。并提供身份證、戶口簿復(fù)印件,是殘疾人的提供殘疾證復(fù)印件,因病致貧人員提供近期住院病歷首頁復(fù)印件,申請人提供本人及共同生活家庭成員和已婚子女家庭成員收入證明等材料?! ∫?、農(nóng)村低保條件 (一)申請農(nóng)村低保待遇條件 申請農(nóng)村低保待遇應(yīng)同時具備下列條件: 1、持有本縣農(nóng)業(yè)居民戶口。 2、居住在農(nóng)村村組,家庭承包土地的農(nóng)村居民?! ?、共同生活的家庭成員人均年純收入和實(shí)際生活水平低于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村低保標(biāo)準(zhǔn)(具體詢問當(dāng)?shù)孛裾块T)?! 。ǘ┥暾堔r(nóng)村低保所需的材料 1、書面申請書。2、家庭成員的戶口簿。3、共同生活的家庭成員的合影。4、土地、山林、水面承包合同或證明。5、外出務(wù)工人員收入證明。6、離異家庭涉及有贍、扶、撫養(yǎng)關(guān)系的應(yīng)提供離婚證明。7、非農(nóng)戶人員的家庭,應(yīng)提供非農(nóng)戶口人員的收入證明。8、對勞動能力有爭議的,需提供有效健康證明。9、殘疾人提供殘疾證。10、審批管理機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料?! 。ㄈ┺r(nóng)村居民家庭純收入的計(jì)算 農(nóng)村居民家庭純收入以年為單位進(jìn)行核算,包括所有家庭成員全年農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)的純收入及其他合法勞動,經(jīng)營所得收入的總和,主要包括: 1、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、手工業(yè)及其他生產(chǎn)性收入?! ?、批發(fā)零售貿(mào)易及餐飲業(yè)收入?! ?、社會服務(wù)業(yè)外出務(wù)工勞務(wù)收入。 4、村組集體經(jīng)濟(jì)分配收入?! ?、因征地、拆遷或其他原因所獲得的一次性補(bǔ)償收入中扣除房屋重建及簡要裝修費(fèi)支出,家庭當(dāng)年非生活性必需費(fèi)用支出之后的收入?! ?、遺產(chǎn)或財產(chǎn)繼承所得收入。 7、自供自給的實(shí)物(以市場價格折算)收入?! ?、在購買獎券、彩票等有獎銷售中所獲得的收入?! ?、其他應(yīng)該計(jì)算的收入?! 。ㄋ模┯邢铝星闆r之一的不予享受農(nóng)村低保待遇 1、三年內(nèi)因購買、修建或裝修住房(必要的維修除外)造成家庭生活困難的(因拆遷安置購買、修建房并進(jìn)行簡單裝修的除外)?! ?、好逸惡勞,有承包田(地)且有勞動能力但不耕種的?! ?、家庭成員有賭博、吸毒行為或者進(jìn)行高消費(fèi)娛樂活動的?! ?、家庭擁用非生活所必需的高檔消費(fèi)品,如汽車、奢飾品及貴重飾品的?! ?、家庭生活水平明顯高于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的?! ?、弄虛作假騙取農(nóng)村居民最低生活保障待遇的。 7、其他法律、法規(guī)規(guī)定不能享受最低生活保障待遇的?! 。ㄎ澹┺r(nóng)村低保待遇申請審批程序 1、申請。由戶主通過村民委員會向居住生活所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請,并提供有關(guān)證明材料。 2、初審。村民委員會收到申請書后,組織村民代表開展民主評議,并對申報對象的家庭情況進(jìn)行初審,將初審結(jié)果在村公示3—5天,并指導(dǎo)其填寫《農(nóng)村居民最低生活保障待遇申請審批表》,連同申請人提交的全部材料報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府?! ?、審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在校驗(yàn)申請人上報材料齊全后,正式受理申請人的申請,立即組織入戶核查,對于符合條件的對象,提出補(bǔ)助意見,由村民委員會進(jìn)行第二榜公示3—5天,對不符合條件的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通知申請人,對符合條件的上報縣級審批管理機(jī)關(guān)?! ?、審批??h級民政部門收到上報申請材料后,立即組織入戶核查、復(fù)審,進(jìn)行依法審批,對符合享受農(nóng)村低保待遇的,通知所在村民委員會再次公示第三榜3天,對無異議的對象發(fā)給《農(nóng)村居民最低生活保障金領(lǐng)取證》及保障金領(lǐng)取存折,對不符合享受農(nóng)村低保待遇的書面通知申請人?! 「焦俜秸f詞: 目前我國正在積極推行社會救助體系,以便幫助需要幫助的人。目前我國社會保障體系主要內(nèi)容包括最低生活保障、醫(yī)療救助、住房救助、教育救助等等?! 〉捅J鞘裁?? 低保即最低生活保障,是指國家對家庭人均收入低于當(dāng)?shù)卣娴淖畹蜕顦?biāo)準(zhǔn)的人口給予一定現(xiàn)金資助,以保證該家庭成員基本生活所需的社會保障制度。其是我國社會救助重要內(nèi)容之一,主要目的就是保證國民基本生活?,F(xiàn)行我國低保主要分為城市低保與農(nóng)村低保兩大類型?! ∧男┤丝梢韵硎艿捅?? 根據(jù)我國《社會救助體系暫行辦法》規(guī)定,共同生活的家庭成員人均收入低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋U蠘?biāo)準(zhǔn),且符合當(dāng)?shù)刈畹蜕畋U霞彝ヘ敭a(chǎn)狀況規(guī)定的家庭,可以申請享受低保?! ∪绾紊暾埖捅#俊 ≡谖覈暾埖捅J掷m(xù)比較簡單,由家庭成員向戶籍所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出書面申請即可。經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)通過入戶調(diào)查、鄰里訪問等方式對申請人的家庭收入狀況、財產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)后,作出審批意見。符合條件的給予審批,不符合條件的則向申請人說明理由。如家庭成員申請有困難的,可以委托村民委員會、居民委員會代為提出申請?! 〉捅?biāo)準(zhǔn)是多少? 最低生活保障標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市或者設(shè)區(qū)的市級人民政府按照當(dāng)?shù)鼐用裆畋匦璧馁M(fèi)用確定、公布,并根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和物價變動情況適時調(diào)整。不同城市低保發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的(回答問題者注:你所在地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)咨詢當(dāng)?shù)孛裾郑?。例如廣東省按各地生活水平和財政承受能力,將2015年城鄉(xiāng)低保最低標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)立劃分為四類地區(qū),第一類地區(qū)城市低保與農(nóng)村低保都是650元,第二類地區(qū)城市低保與農(nóng)村低保都是550元,第三類地區(qū)城市低保為520元,農(nóng)村低保為386元,第四類地區(qū)城市低保為410元,農(nóng)村低保為260元?! 埣惭a(bǔ)貼: 困難殘疾人生活補(bǔ)貼,此前對低保家庭內(nèi)的重度殘疾人按照當(dāng)?shù)氐捅?biāo)準(zhǔn)120%發(fā)放低保金,城鄉(xiāng)分別發(fā)放每月80元和60元的重殘補(bǔ)貼金。非重度殘疾人在根據(jù)收入補(bǔ)差發(fā)放低保金的基礎(chǔ)上,再按照低保標(biāo)準(zhǔn)增發(fā)20%。根據(jù)此次出臺的文件精神,低保家庭內(nèi)的重度殘疾人按照當(dāng)?shù)氐捅?biāo)準(zhǔn)30%-40%發(fā)放生活補(bǔ)貼,低保家庭內(nèi)的非重度殘疾人按照當(dāng)?shù)氐捅?biāo)準(zhǔn)25%發(fā)放生活補(bǔ)貼,同時取消原低保內(nèi)重度殘疾人重殘補(bǔ)貼金政策和最低生活保障制度中對殘疾人的增發(fā)部分補(bǔ)貼。低保家庭外的無固定收入智力、肢體、精神、盲視力重度殘疾人按照當(dāng)?shù)氐捅?biāo)準(zhǔn)100%發(fā)放生活補(bǔ)貼,家庭人均收入在當(dāng)?shù)氐捅?biāo)準(zhǔn)2倍以內(nèi)一戶多殘、依老養(yǎng)殘?zhí)厥饫щy殘疾人按照不低于當(dāng)?shù)氐捅?biāo)準(zhǔn)60%發(fā)放生活補(bǔ)貼,同時取消原低保外特殊困難殘疾人生活救助金。重度殘疾人護(hù)理補(bǔ)貼,城鎮(zhèn)、農(nóng)村分別按不低于120、80元/月??人的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。逐年提高,逐步實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一城鄉(xiāng)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。 《意見》明確,殘疾人兩項(xiàng)補(bǔ)貼實(shí)行自愿申請、逐級審核、定期復(fù)核,按月或按季度于首月10日前由金融機(jī)構(gòu)打卡發(fā)放。有條件的地區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)劃分補(bǔ)貼類別和標(biāo)準(zhǔn),采取憑據(jù)報銷或政府購買服務(wù)形式發(fā)放重度殘疾人護(hù)理補(bǔ)貼?! 〉捅5娜∠ ?、保障對象虛報、隱瞞收入或提供虛假證明,經(jīng)查明后取消?! ?、保障對象及家庭成員戴金掛玉、飼養(yǎng)寵物等,家庭生活水平明顯高于鄰居生活標(biāo)準(zhǔn)的可以取消?! ?、保障對象及家人在保障期間,家庭添有高檔消費(fèi)品如彩電、冰箱、洗衣機(jī)、移動電話、摩托車、貴重飾品、空調(diào)等,或裝修房屋、購買貴重家用電器、新裝固定電話的可以取消。 4、有勞動能力且已享受低保待遇的人員,無正當(dāng)理由拒不參加村級公益性勞動的可以取消?! ?、保障對象連續(xù)三個月不按時領(lǐng)取低保金或無特殊理由請他人替領(lǐng)低保金的可以取消?! ?、保障對象及家庭成員與享受低保有不相符的娛樂和休閑消費(fèi)的取消保障資格。 7、已享受低保家庭成員中有賭博、吸毒、嫖娼行為的立即取消享受資格?! ?、低保對象在享受低保期間大辦紅白喜事,造成社會不良影響的。 9、家庭年內(nèi)一次性購買非基本生活必需品金額達(dá)300元以上?! ∮邢铝星闆r的可能會遭民政局拒絕審批: 1、有兒女做生意,開店鋪的.只要你有兒女在農(nóng)村做生意,不管是開小賣部還是小藥店,只要是做了那么一點(diǎn)生意,不管生意好壞,老人是不能申請低保的,如果是低保,兒女做了生意低保就會被取消. 2、兒女在城里買房買車的.如果你的兒女在城里有錢買房甚至還買車,你是申請不到低保的,條件那么好還申請低保叫那些真正貧困的人,情何以堪. 3、因?yàn)榻ǚ吭斐杉彝ヘ毨У?現(xiàn)在農(nóng)村人都流行蓋房,小洋樓,這無疑是一筆巨大的開支如果因?yàn)樯w樓房或者兒子結(jié)婚造成家庭困難,也是不能享受低保待遇的. 4、有地有勞動力,但不種地的.這指的是好吃懶做的農(nóng)民,郵遞但不想處理,嫌棄干活累,也不出去打工,沒有吃喝,家里窮得叮當(dāng)響,但主要原因是懶,形這種懶得出格的人,也沒有資格享受低保. 5、家里有人吸毒賭博或者高消費(fèi)的,吸毒賭博者都是惡性,也是無底洞因?yàn)檫@些原因造成的貧困是不值得同情和救助的,如果采用弄虛作假騙取低保,這也是違法的. 6、兒女當(dāng)干部有贍養(yǎng)能力的.有些兒女,明顯有贍養(yǎng)能力的,但借助職務(wù)之便,給父母辦理了低保,這都是不允許和被清理的對象. 7.擁有機(jī)動車輛、船舶和大型農(nóng)機(jī)具的家庭(不含殘疾人專用代步車輛); 8.擁有兩套以上產(chǎn)權(quán)住房并且住房總面積超過當(dāng)?shù)刈》勘U蠘?biāo)準(zhǔn)面積兩倍的家庭; 9.有高額價值收藏品的家庭; 10.家庭成員有出國工作(包括勞務(wù)輸出)、學(xué)習(xí)、經(jīng)商的; 11.有經(jīng)商、辦企業(yè)或雇傭他人從事各種經(jīng)營性活動的家庭; 12.自費(fèi)安排子女借讀、擇校、進(jìn)入私立學(xué)校就讀的家庭; 13.申請城鄉(xiāng)低保之前一年內(nèi)或者享受城鄉(xiāng)低保期間,購買商品房、興建或者購買非居住用房、裝修住房并且裝修水平明顯高于當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)低保標(biāo)準(zhǔn)的家庭。 人民日報刊載低保中的常見舞弊與漏洞 2014年12月,已有青海、海南、內(nèi)蒙古3個省份通報2014年清退不合標(biāo)低保對象超過26萬人。 不該“吃”的亂“吃”,一年多查糾150萬余人?! ∏嗪H?014年清退不符低保條件的人數(shù)占原有低保戶總數(shù)比例達(dá)10%。預(yù)計(jì)到今年底,全省城鄉(xiāng)低保對象數(shù)量將由2012年的63.5萬人減少到56.7萬人,年可節(jié)省財政資金2.2億元?! ∵`規(guī)低保并非個別地區(qū)現(xiàn)象。2013年6月至2014年9月,全國查糾城鄉(xiāng)低保錯保漏保151.4萬多人?! 「鶕?jù)相關(guān)規(guī)定,低保的對象主要是家庭人均收入低于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的群眾,主要是無生活來源、無勞動能力、年老病殘等生活常年困難的群眾。然而,就是這些困難群眾的一點(diǎn)微薄的生活來源,也被一些“官保保”盯上。 盡管近年來清理力度不斷加大,違規(guī)低保仍一茬茬地再現(xiàn)。2013年,內(nèi)蒙古自治區(qū)民政廳共清退不符合條件的低保對象10萬余人,其中有大量的“人情?!薄瓣P(guān)系保”。9個月后,又有13.9萬違規(guī)低保被清退?! ∫恍肮俦1!备秦斆孕母[:河南洛陽市新安縣五頭鎮(zhèn)民政所前所長張景華近日被曝出持有267個存折,全都是從困難群眾那里收集而來,用以侵吞包括低保增補(bǔ)資金在內(nèi)的各類困難群眾補(bǔ)貼50余萬元。不少群眾不會使用存折,把存折放在民政部門托管,給了張景華可乘之機(jī)?! ?997年國務(wù)院下發(fā)通知要求在全國建立城市低保制度開始,到如今低保在城市、農(nóng)村的全面覆蓋,低保制度經(jīng)歷了10多年的發(fā)展,為城市和農(nóng)村的許多困難群眾織就了一張“溫飽之網(wǎng)”。然而,這本該由困難群眾享受的福利,卻有不少落入了“官保?!笔掷?,令人痛心?! 』鶎硬块T“欺上騙下”,“末梢腐敗”頻現(xiàn)監(jiān)管漏洞?! ?012年,民政部制定了《最低生活保障審核審批辦法(試行)》,根據(jù)該辦法,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)對申請人或者其代理人提交的材料進(jìn)行審查,并負(fù)責(zé)將申請材料等報送縣級人民政府民政部門審批?! ∪欢驹撈鸬健俺猩蠁⑾隆弊饔玫幕鶎庸芾聿块T卻在許多“私吞”低保的事件中“欺上騙下”,既當(dāng)審核的“裁判員”、又當(dāng)申請的“運(yùn)動員”?! 「鶕?jù)規(guī)定,困難群眾申請低保的流程大致可概括為群眾申請-審查受理-家庭調(diào)查-民主評議-審核審批-資金發(fā)放-動態(tài)管理。然而,在這個流程中,常常會出現(xiàn)不嚴(yán)格按照制度執(zhí)行的情況,有的只是走走過場,甚至出現(xiàn)篡改、歪曲的現(xiàn)象,滋生腐敗?! 挥枋芾?,申請無門。一些官員為了保證與自己“關(guān)系好”的人拿到低保名額,在第一關(guān)就“關(guān)”住了一些困難群眾。“低保戶人選往往在村委會開會討論前就已確定?!焙D吓R高縣一位村民說,其他貧困戶即使申請也不會有回音?! 狈φ{(diào)查,公示不明。部分官員用各種手段不公開信息,把“背景”藏著掖著。湖南耒陽長坪鄉(xiāng)譚南村原村支書黃國華等人竟篡改民主評議會議記錄來決定低保指標(biāo)的歸屬;還有一些地區(qū)的民主評議會長久以來沒有村民代表參加?! 銇砦遗苫爝^關(guān)。一些上級審批部門光履行“從紙到紙”的使命,不深究申請材料的真實(shí)性,使得“審批”成了機(jī)械運(yùn)動。2012年12月至2013年12月期間,浙江溫嶺一社會救助員利用職務(wù)之便,采用冒簽他人名字的方式,26次冒領(lǐng)19名補(bǔ)助對象的補(bǔ)助款11萬余元,并作為個人使用。而這場騙局,上級部門本只要根據(jù)規(guī)定履行好審核義務(wù)即可戳穿?! 槐!敖K”生,較少復(fù)查。根據(jù)規(guī)定,當(dāng)家庭人口、收入和財產(chǎn)狀況變化時,低保家庭應(yīng)報告,上級部門應(yīng)復(fù)核。然而,一些地方并不重視或是刻意無視這種動態(tài)管理,頻現(xiàn)“死人吃低?!笔录?。2011年,江西省湖口縣被曝出某村民過世后仍舊“領(lǐng)”了2年的低保金,而其子是當(dāng)?shù)孛裾块T干部?! 惩ūO(jiān)督機(jī)制以清理“官保?!薄 暗捅_@個事情上,基層干部的權(quán)力太大。” 中國農(nóng)業(yè)大學(xué)[微博]農(nóng)民問題研究所所長朱啟臻如此感嘆。在整個低保政策中,基層干部擔(dān)負(fù)著重要的職責(zé),從而也就擁有著集中的權(quán)力。一些“官保?!蓖媾殭?quán),無視規(guī)章制度,把國家安排自己管理的低保當(dāng)做發(fā)給自己的“紅包”。一些基層群眾把問題反映上去之后得不到反饋,反倒會“惹惱”基層干部,得不償失,因此往往只能敢怒不敢言。 針對低保不公現(xiàn)象,各地多次開展清理違規(guī)低保行動,并集中整改。記者發(fā)現(xiàn),不少整改工作實(shí)際上在原有的低保政策中已有要求,如組織集體會議、近親低保單獨(dú)備案等,只是過去沒能做到。然而,集中清理行動并非長久之計(jì),“官保?!比匀徊粩嘣佻F(xiàn)。朱啟臻認(rèn)為,當(dāng)前的低保流程嚴(yán)重缺乏監(jiān)督,既沒有監(jiān)督主體也沒有監(jiān)督機(jī)制,使得國家補(bǔ)助沒有給到應(yīng)給的補(bǔ)助對象,困難群眾的利益難以得到保護(hù)?! ≌{(diào)研多地農(nóng)村問題的華中科技大學(xué)教授賀雪峰認(rèn)為,要使得“官保保”問題得到長效解決,需要建立暢通的監(jiān)督渠道,建立完善的信息公開機(jī)制?!氨O(jiān)督機(jī)制要落到實(shí)處,群眾的舉報要即時受理,嚴(yán)格追究相關(guān)人員責(zé)任,發(fā)現(xiàn)一例,查處一例?!薄 翱梢园褭?quán)力地交給群眾?!敝靻⒄楸硎荆瑢鶎痈刹繖?quán)力的約束要從基層群眾做起,讓他們發(fā)得了言、見得了文、說得了話?!靶枰⑵鹨惶捉】档幕鶎尤罕娮h事規(guī)則,完善監(jiān)督機(jī)制,使低保信息公開透明?!薄 〉捅5姆煞ㄒ?guī) 《社會救助暫行辦法》 第六十六條 違反本辦法規(guī)定,有下列情形之一的,由上級行政機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分: ?。ㄒ唬Ψ仙暾垪l件的救助申請不予受理的; ?。ǘΨ暇戎鷹l件的救助申請不予批準(zhǔn)的; ?。ㄈΣ环暇戎鷹l件的救助申請予以批準(zhǔn)的; ?。ㄋ模┬孤对诠ぷ髦兄さ墓駛€人信息,造成后果的; ?。ㄎ澹﹣G失、篡改接受社會救助款物、服務(wù)記錄等數(shù)據(jù)的; ?。┎话凑找?guī)定發(fā)放社會救助資金、物資或者提供相關(guān)服務(wù)的; ?。ㄆ撸┰诼男猩鐣戎氊?zé)過程中有其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊行為的。 第六十七條 違反本辦法規(guī)定,截留、擠占、挪用、私分社會救助資金、物資的,由有關(guān)部門責(zé)令追回;有違法所得的,沒收違法所得;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。 第六十八條 采取虛報、隱瞞、偽造等手段,騙取社會救助資金、物資或者服務(wù)的,由有關(guān)部門決定停止社會救助,責(zé)令退回非法獲取的救助資金、物資,可以處非法獲取的救助款額或者物資價值1倍以上3倍以下的罰款;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰?! 〉诹艞l 違反本辦法規(guī)定,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任?! 〉捅羲劳稣撸骸 摹蛾P(guān)于進(jìn)一步深化殯葬改革規(guī)范殯葬管理工作的通知》查詢到,基本殯儀服務(wù)內(nèi)容包括遺體接運(yùn)(含抬尸、消毒)、存放(含冷藏)、火化和骨灰寄存等服務(wù),其服務(wù)執(zhí)行民政部《殯儀接待服務(wù)》、《遺體保存服務(wù)》、《遺體火化服務(wù)》、《骨灰寄存服務(wù)》等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?!氨热缑獬胀浽彳囘z體接送費(fèi)用、三天內(nèi)普通冷藏柜遺體存放費(fèi)用等?!睂Φ捅艨梢詼p免?! p免的辦理程序:符合減免政策的親屬,向死者戶籍所在地民政辦申請,按要求提供死亡證明、低保證等相關(guān)材料。報經(jīng)區(qū)縣民政局審批后,到殯儀館辦理基本殯葬服務(wù)費(fèi)減免手續(xù)。 關(guān)于廉租房(低保房)政策資料: 低保房是百姓社會的口頭語,指代廉租房(或公共租賃房)和經(jīng)濟(jì)適用房兩種社會福利性住房?! ×夥渴侵刚宰饨鹧a(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?,向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》(建?!?013〕178號)的規(guī)定,從2014年起,各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行,并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房?! 〗?jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價,按保本微利的原則確定?! ∮捎谑巧鐣@宰》?,因此兩種住房的申請均需達(dá)到一定資格,由政府部門審批、搖號后獲得?! ≡谛略龀青l(xiāng)低保審辦過程中,嚴(yán)格執(zhí)行“三書、四表、兩記錄”制度。 三書:是指申請人低保申請書,申請人家庭收入、財產(chǎn)狀況的承諾書,申請人家庭經(jīng)濟(jì)狀況核查授權(quán)委托書。三書的目的是進(jìn)一步明確在申請人授權(quán)的情況下民政部門進(jìn)行信息比對。民政部門掌握申請低保家庭成員的收入狀況和財產(chǎn)狀況,在了解申請人家庭經(jīng)濟(jì)狀況的同時,也對申請人的誠信申報進(jìn)行評價?! ∷谋恚菏侵干暾埲思彝ソ?jīng)濟(jì)狀況核查表、最低生活保障審核審批表、近親屬備案表、低保對象動態(tài)管理表。四表的目的是對符合低保條件的申請對象,在家庭經(jīng)濟(jì)狀況核查情況、近親屬是否有民政工作人員情況、家庭成員經(jīng)濟(jì)條件變化情況進(jìn)行備案,程序齊全后審批?! 捎涗洠阂皇侵该裰髟u議記錄。需村代表、民政助理、鄉(xiāng)鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)組成的低保評議小組簽字的記錄;二是公示記錄:是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)對評議的結(jié)果在村級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)明顯位置公示,要有圖片。除此之外還要有申請人的收入證明、土地證明、勞動能力鑒定。低保申請書范文 低保申請書 ××鎮(zhèn)××村(居)委: 申請人×××,性別(男、女),××××年×月××日出生,漢族,身份證號碼×××××××××;妻子×××,女,××××年×月××日出生,漢族,身份證號碼×××××××××,本家庭戶籍為××市(縣)××鎮(zhèn)(鄉(xiāng)),現(xiàn)常住××市××鎮(zhèn)(鄉(xiāng))×村(居)×組?! ‖F(xiàn)因×××××××××××××。目前家庭月(年)收入僅××元,致使家庭異常困難,月(年)收入還不能維持基本生活,生活十分拮據(jù)?! 榇?,需申請(城市)農(nóng)村最低生活保障待遇,以解決目前基本生活遇到的困難,望批準(zhǔn)! 特此申請 申請人:××× 申請日期:× 年× 月×日
四級傷殘軍人購買住房有沒有政府待遇
殘疾軍人買房暫時還沒有什么優(yōu)惠政策。目前對殘疾軍人的優(yōu)待正則有:1、新接收的一級至四級殘疾軍人選擇分散安置的,由安置地人民政府負(fù)責(zé)為其解決使用面積不低于50平方米的住房,產(chǎn)權(quán)歸公。2、所需經(jīng)費(fèi)除中央財政補(bǔ)助外,不足部分由安置地人民政府解決。3、入住后,如該殘疾軍人申請改變供養(yǎng)方式,經(jīng)批準(zhǔn)集中供養(yǎng)的,所住的房屋由安置地人民政府收回。4、對家庭困難的殘疾軍人低保戶,各地出臺了一些政策,比如建造一批價格便宜的經(jīng)濟(jì)適用房。5、買不起房的可以提供租金非常便宜的廉租房。6、你可以到當(dāng)?shù)亟值篮途用裎彤?dāng)?shù)孛裾秩プ稍兒蜕暾?讓他們幫助你解決。只是可以申請經(jīng)濟(jì)適用房,還要看當(dāng)?shù)赜袥]有建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。到建委去打聽即可。供你參考。
怎樣查詢樓盤開發(fā)商的各種資質(zhì)是否合格?
不管是國有企業(yè)開發(fā)商,還是一些不知名的小開發(fā)商,商品房的預(yù)售是否合格,是看開發(fā)商的五證是否齊全,一般在銷售現(xiàn)場此五證都有公示,如未公示,購房者可以要求查看。開發(fā)商五證是指: (1)國有土地使用證: 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護(hù)。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證: 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證:建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證: 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。(5)商品房預(yù)售許可證: 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是市城市綜合開發(fā)管理辦公室,證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
關(guān)于房地產(chǎn)的具體數(shù)據(jù)在哪個網(wǎng)站可以找到?
主要看要找哪個城市、找哪一類的數(shù)據(jù)了?一般當(dāng)?shù)氐姆抗芫侄加谐鞘姓w房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、還有政府統(tǒng)計(jì)公報等都可以參考。
想找湘潭的房價等數(shù)據(jù),可以在哪里找到?
一般的買房流程怎樣的?
1、選房:選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型,這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解,比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。2、看房:實(shí)地看房要看樓盤的硬件條件,主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整,有無裂縫、水電安裝是否合理;實(shí)地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣,比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全(周邊是否有商場、菜市場、小學(xué)、醫(yī)院等,交通是否便利)。3、簽訂認(rèn)購書:選好房源,實(shí)地看房,談好價格后,接下來就是簽訂認(rèn)購書了。簽訂認(rèn)購書時需要繳納一定的定金(要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別)。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括:認(rèn)購物業(yè)、房價(戶型,面積,單位價格(幣種),總價)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、認(rèn)購條件(包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等)。4、簽訂購房合同需要注意幾點(diǎn):1.合同能由開發(fā)商代筆;2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同;3.合同里約定交房條件;4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除,最好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時,應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”;5.在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。5、付款:一般由三種付款方式,一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款,銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優(yōu)勢,若想了解那種付款方式最合算,去買房網(wǎng)買房知識專區(qū)買房7大流程里詳細(xì)了解吧。6、驗(yàn)房:主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高;驗(yàn)門窗等。7、交房:在交房時也要注意查看相關(guān)的資料,主要包括:a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走);b、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走);c、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件);d、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章);e、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走);f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;g、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;h、簽字時注明“樓房狀況未明”;i、查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。無論長沙買房還是在中國買房,流程都是差不多的,7大買房步驟,希望對你有用,如果你想了解更詳細(xì)的買房步驟,的買房知識,去買房知識專區(qū)了解吧。
買房子需要了解哪些基本問題
一、購房前期的相關(guān)準(zhǔn)備工作: 在決定購房前首先需要制訂詳細(xì)的購房預(yù)算,對投資進(jìn)行可行性分析,充分考慮自身及家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關(guān)因素,從而正確估算自己的實(shí)際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情,以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預(yù)算時應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容:1、正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入 買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮,首先考慮支付得起的樓宇,其次考慮喜歡的樓宇,要計(jì)算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請主要保留兩部分的資金,其一是家庭的日常開支,其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查,審慎地計(jì)算出個人或家庭的凈資產(chǎn),這才是可隨時支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購房方向。2、選擇適宜的房價和房屋面積 在對個人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后,就要開始性價比高的住宅了。購房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后,就要著重考量房間的面積、戶型等因素,要了解一座建筑物的有效面積系數(shù),即“得房率”。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例,有效面積系數(shù)越大,可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小,意味著購房者花同樣的錢,買到房子的使用面積可能差別很大。3、算清購房時的各項(xiàng)稅費(fèi)稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程中占有相當(dāng)重要的位置,因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。4、仔細(xì)考量物業(yè)管理費(fèi)用 物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān),通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后,購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。與其他費(fèi)用不同,購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的,所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到心中有數(shù)。5、細(xì)致估計(jì)還款能力 購房者利用銀行貸款購房時,要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。6、做好裝修及維修費(fèi)用預(yù)算 裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮,仔細(xì)算計(jì),同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)。必須的生活設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。另外,購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。 二、購房對開發(fā)商的選擇 購房者要買到理想的商品房,除了選擇好的房屋位置、交通、戶型、價格等,還要選擇一家信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)公司,購買這些公司開發(fā)的商品房,會減少很多不必要的麻煩和苦惱。主要有三個途徑:1、背景調(diào)查。在選擇購買住房時,可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢,或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢 。2、現(xiàn)場考察。為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關(guān)情況,還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地考察,可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況,還可以到已入住居民家中詢問。3、態(tài)度分析。購房者可以對購房過程中所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析,以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外,一般都注重企業(yè)本身的文化塑造,對顧客負(fù)責(zé),對工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對消費(fèi)者最直接有效的承諾和表現(xiàn)?! ∪⑦x樓十大絕招,確保新房工程質(zhì)量1、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜,首先要落實(shí)其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說,有商品房預(yù)售許可證的,各方面的手續(xù)就較為齊全了。2、、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。3、、咨詢商品房的質(zhì)量等級。要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,最好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗(yàn)民一般分為單體驗(yàn)收和小區(qū)綜合驗(yàn)收。在總驗(yàn)收以后,由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級證書。4、白天看,晚上也看。晚上可以了解其夜間情況(如出入安全、噪音、道路照明等)。5、重點(diǎn)看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水,將給住戶帶來很大的不便。所以要重點(diǎn)觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是:只看本層的滲水情況,而不看下一層的滲水情況。試想,如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下,不但別人煩惱,你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人,最好是下雨天去考察,有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。6、不看樣板房,看實(shí)際的現(xiàn)樓。樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間,反倒使購房者注意力分散,被其迷惑,看不出應(yīng)看到的問題。7、不但看電梯,還要看樓梯。有些高層住宅,頭幾層是商業(yè)用房,樓梯沒有應(yīng)急燈,漆黑一片,或者堆放雜物,交通不暢。對于這種樓宇,我們必須認(rèn)真考慮“萬一”要逃生時,是否有路可走。8、不看建材看格局。道理很簡單,材料不好,更換容易,格局不佳,改變困難。9、觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。10、打聽情況??梢韵蛞讶胱〉木用窕蚓l(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等,做到“兼聽則明”。 四、辦理相關(guān)過戶及付款過程中注意事項(xiàng)1、處理面積確認(rèn)及面積差異:第一,當(dāng)您確定要購買的項(xiàng)目后,想著先向開發(fā)商索要共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測繪技術(shù)報告書。該報告書中應(yīng)說明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜?xiàng)用途、所在位置(樓層、房號)、被哪些樓層分?jǐn)?。共有建筑分?jǐn)偛课唬ㄈ缥飿I(yè)管理用房)因用途移、空間不明確,且難以用文字表述的,應(yīng)附圖紙予以確定。當(dāng)確認(rèn)以上內(nèi)容無誤后,還要將這些內(nèi)容在商品房買賣合同中如實(shí)載明,開發(fā)商不得擅自變更共有建筑分?jǐn)偛课弧H绻_發(fā)商預(yù)售商品房后,變更共有建筑分?jǐn)偛课坏?,?yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)書面通知買房人,買房人有權(quán)退房。 第二、簽訂購房合同時,要確認(rèn)使用的是已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞綏l款的新合同。由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制的《商品房買賣合同》中,已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞降臈l款。這些合同文本在取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推廣使用。買房人在簽合同時要認(rèn)真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定,建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;兩個面積誤差比絕對值有一項(xiàng)超出3%時,買房人有權(quán)退房?! ≠I受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?! 〉谌①I房人收房時,要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報告書》,同時可以要求對共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。新規(guī)定要求開發(fā)商交付商品房時,要向買房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告》,并要求測繪單位建立商品房測繪面積查詢制度。如果您對商品房測繪面積有異議,可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況。2、產(chǎn)權(quán)證上要注明房屋面積和施測單位。建設(shè)部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定,在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
在哪能查到個人資質(zhì)審核結(jié)果(買房)?
如果是個人去建委做的資質(zhì)審核,應(yīng)到北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站查詢“購房資格核驗(yàn)查詢"。如果是通過中介進(jìn)行的資質(zhì)審核,應(yīng)到相應(yīng)的中介那里查詢。
購買商品房要注意什么?
審查 購房的必要準(zhǔn)備 一、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì) 二、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍 三、審查五證:1、國有土地證書,2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書,4、開工許可證,5、商品房預(yù)售許可證書?! ∷摹彶樗徺I的房屋是否已作抵押?! 『灱s 重中之重 謹(jǐn)防陷阱 一、慎簽認(rèn)購書 大多數(shù)開發(fā)商是以簽定認(rèn)購書為一促銷手段。買房者在簽定認(rèn)購書時需分清出定金與訂金的區(qū)別.<<合同法>與<<擔(dān)保法>>規(guī)定定金的數(shù)額不的超過合同總價款的百分之二十,當(dāng)事人履行債務(wù)后定金應(yīng)該抵做價款或收回,給付定金的一方不履行債務(wù)不履行債務(wù)無權(quán)收回定金,收受定金的一方不履行債務(wù)應(yīng)該雙倍返還定金.關(guān)于訂金只是一種預(yù)付款的性質(zhì).如果商品房買賣合同沒有簽定,按照法律規(guī)定訂金應(yīng)該退還.因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購房者有可能處于不立的狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)所選的商品房不滿意或認(rèn)為商品房買賣合同條款不平等時,要么接受開發(fā)商的不平等條約,要么拒絕與開發(fā)商簽定《商品房買賣合同>>接受定金或訂金不返還的違約處罰條款.因此,提醒購房者慎簽<<房屋認(rèn)購協(xié)議書>>.注意定金或訂金的區(qū)別并審查有無其他約定. 二、填寫《商品房買賣合同》文本空白處的應(yīng)該注意事項(xiàng) 第一、關(guān)于合同雙方當(dāng)事人的空白事項(xiàng)應(yīng)該填寫完整,清楚,如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)或買受人有代理人也應(yīng)該填寫清楚并有授權(quán)委托書。如果是父母或監(jiān)護(hù)人代理未成年人簽定合同那么應(yīng)該有經(jīng)過公證的該代理人是未成年人的證明文件。 第二、合同中關(guān)于應(yīng)該填寫的相關(guān)許可證書即1、國有土地證書,2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書,4、開工許可證,5、商品房預(yù)售許可證書。等內(nèi)容應(yīng)該與原來審查的證書的內(nèi)容時間文號相一致。 第三、應(yīng)該弄清建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、的概念以及相互關(guān)系?! 〉谒?、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施正常運(yùn)行的承諾中,除了水、電、暖、氣在入住時正常開通外,其他的電話、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、等如有可能也可以寫明。 第五、合同的附件不容忽視 合同的附件是合同的有效組成部分應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì)審查。 付款 明明白白掏錢 選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定的優(yōu)惠,但是當(dāng)房屋出現(xiàn)延期交付或質(zhì)量問題時買房者就處于被動了.最好是分期付款.按照商品房建設(shè)進(jìn)度來給開發(fā)商支付款項(xiàng).直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款最好. 按揭 貸款 一、按揭的含義 我們現(xiàn)在一般說按揭是指個人買房抵押貸款,按揭作為擔(dān)保的法律關(guān)系為:在期房的預(yù)售合同中購房者先支付部分房款給賣方,其余部分由買方通過銀行貸款支付給賣方,在房產(chǎn)證辦理完畢之前由賣方通過協(xié)議將買方房產(chǎn)的期權(quán)讓與給銀行來作為償還貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理完畢后,賣方解除擔(dān)保,買方將依合同取得的期權(quán)讓與給銀行作為貸款的擔(dān)保。買方還完所有貸款及利息后可將期權(quán)收回。取得房產(chǎn)證.如果買房在貸款期內(nèi)沒有償還貸款.銀行有優(yōu)先處理樓房并得到優(yōu)先賠償. 二、按揭的條件 各銀行都要求按揭貸款的對象應(yīng)該是具有完全民事行為能力的自然人。同時具備以下條件:1、具有城鎮(zhèn)長住戶口和有效證件。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。信用良好,有按期還款本息的能力。不享受購房補(bǔ)貼的,不低于購買住房款20%作為首付購房款。享受購房補(bǔ)貼的,一個人承擔(dān)部分的20%作為購房首付款。3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有完全能夠償還貸款的個人或單位作為保證。4、具有購房協(xié)議并有銀行認(rèn)可的基本價。 在按揭時一般需要以下材料1、身份證(戶口本或其他有效的身份證明)2、銀行認(rèn)可的相關(guān)部門出具的貸款人的收入證明和償債能力證明。3、符合規(guī)定的購房合同或協(xié)議書。4、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押質(zhì)押的證明和抵押物估價證明。5、保證人同意保證的書面證明和保證人的資信證明文件。 收房糾紛多多 主要有如下糾紛1、延期交房2、房屋質(zhì)量問題3、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。4、承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。 房屋產(chǎn)權(quán)證 一、房屋產(chǎn)權(quán)證書的重要性 房屋所有權(quán)證是受國家保護(hù)的唯一合法證書。取得所有權(quán)證書的人有依法出租、抵押、使用、收益的權(quán)利。任何人不得侵犯?! 《?、開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書 退房 可以退房的幾種情況1、延期交房三個月以上2、開發(fā)商證照不全,這種情況合同自始無效。3、開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。4、無法獲得貸款5、開發(fā)商的原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證6、房屋面積誤差超過3%7、開發(fā)商不能提供竣工備案表,或者房屋質(zhì)量不合格,導(dǎo)致合同目的沒有實(shí)現(xiàn)。8、簽約后開發(fā)商將房屋抵押或賣給第三人?! ≠彿空哔I房前可能有幾種擔(dān)憂:一是交付的預(yù)購房款,開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè),而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是預(yù)售商品房的價格是否合理,房屋是否會增值保值;四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而,購房時,要有一定心理準(zhǔn)備,并把握自己的需要,選擇有實(shí)力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。購房者如需了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)狀況,可登陸市建委網(wǎng)站查閱。購買預(yù)售商品房,需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件;所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的,應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題?! ≌J(rèn)購書在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同,是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購書時要了解上面提到的問題;再看認(rèn)購書條款的具體內(nèi)容?! ≌J(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:(1)雙方當(dāng)事人的基本情況;(2)房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);(3)價款計(jì)算;(4)簽署契約的時限規(guī)定??辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。例如,關(guān)于認(rèn)購書定金的約定。一是開發(fā)商向購房者收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的,購房定金的處理按照法律關(guān)于定金的規(guī)定解決。二是開發(fā)商訂立商品房買賣合同之前向商品房買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時,所收費(fèi)用抵作房價款?! ≠彿空邞?yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商。房款可以采取一次性付款或分期付款;具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的商品房價款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的商品房價款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付?! ∈諛菚r:(一)檢查驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備,查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書。(二)實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符,比如說約定的裝修標(biāo)準(zhǔn),是否依合同約定設(shè)計(jì)等,門、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn),配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。(三)工程質(zhì)量,門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。(四)檢查水、電開關(guān)是否正常,水、電表刻度是否在"0"的位置,用水通道是否暢通等等。 依據(jù)合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定辦理。委托開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理登記的,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用三十日內(nèi)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。提交辦證所需的必備材料,包括房地產(chǎn)買賣申請審核表、房地產(chǎn)權(quán)證明書、購房人身份證明,買賣合同、購房發(fā)票,各單位面積分戶冊,測繪圖等,辦理《權(quán)屬證明書》過程最長60個工作日。
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