在房地產(chǎn)項目中,一般來說,通常說的甲方就是指建設(shè)單位,業(yè)主,也就是掏錢找人來蓋房子的公司,乙方一般指施工單位,即拿錢組織人來蓋房子的公司.至于設(shè)計院,不歸在甲乙方內(nèi),都是單獨指設(shè)計院.

這些通報信息都是政府發(fā)布的，所以要去政府網(wǎng)站上查找，主要是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、住建部、建設(shè)局等，另外，建筑行業(yè)的信息查詢——建設(shè)通也是可以查詢的。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。房地產(chǎn)商辦理網(wǎng)簽用房管局發(fā)放的“系統(tǒng)鑰匙盤”登記房管局的系統(tǒng)，“系統(tǒng)鑰匙盤”類似于網(wǎng)銀安全盤，錄入網(wǎng)簽相關(guān)資料就可以了。網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。

在工程項目所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的官方網(wǎng)站上面都可以查到（如果不知道所在地市的住建局管網(wǎng)，可以在百度搜索頁面輸入：**建設(shè)，進(jìn)行查詢）。比如山東煙臺的，在百度搜索頁輸入“煙臺建設(shè)”：進(jìn)入網(wǎng)址：http://www.ytgcjs.com/點擊“工程信息”：出現(xiàn)下面的頁面，可以在查詢欄目中輸入所要查詢的項目名稱即可：

查詢當(dāng)?shù)赜性诮ǖ臉潜P項目有以下幾個方式：1、環(huán)保局網(wǎng)站查看項目環(huán)評公示，通過環(huán)評一般會立馬開工（在建項目必須要環(huán) 評公告）。2、在當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站了解，開工報建，建委都會有備案，公示。3、通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)門戶網(wǎng)站了解，在售樓盤一般都是在建中。

“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。 “五證”包括：市房屋土地管理局的“ 中華人民共和國國有土地使用證 ”；城市規(guī)劃管理局的“ 中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ”；城市規(guī)劃管理局的“ 中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“ 建設(shè)工程開工證 ”；房屋土地管理局的“ 商品房銷售許可證 ”。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“商品房外銷許可證”。 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。 其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 那么，購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。 當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。 根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。 以上就是對“開發(fā)商的五證是什么”“買房時如何查詢開發(fā)商的五證”所作的解答。購房者盡可在售樓中心抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站并輸入編號便可驗明“正身”，進(jìn)而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現(xiàn)有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。