網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"?！　【W(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成?！　【W(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：　　第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！　〉诙W(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎?！　〉谌?，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等?！　〉谒模娣e確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式?！　〉谖?，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！　渥ⅲ恨k理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

一、檢驗房產(chǎn)證真假的查詢方法：1，通過封皮來查看真證封面硬實有紋理，當(dāng)我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。2，看內(nèi)頁的紙張質(zhì)量真房產(chǎn)證，翻開封皮后，內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設(shè)備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時，可以將產(chǎn)權(quán)證放于光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當(dāng)我們用手輕輕抖動或輕彈時很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。3，關(guān)注注冊號,真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機(jī)印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產(chǎn)權(quán)證這里的注冊號多是憑借手工雕刻上去的，基本沒有什么凹凸感覺。4，內(nèi)頁附記內(nèi)容分辨真?zhèn)我话闱闆r，真的房產(chǎn)證在翻開后的第三頁中附記一欄中都會有相應(yīng)的內(nèi)容摘要，例如通常包括產(chǎn)權(quán)來源和分?jǐn)偯娣e、使用面積等信息。仿制的房產(chǎn)證在這個部分很多都是空白，在辨別時我們應(yīng)當(dāng)引起注意。5，證內(nèi)的騎縫章真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產(chǎn)證有的圖紙很薄，基本就是質(zhì)量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難于分辨。,6，發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章作為有效的產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)證內(nèi)當(dāng)然需要有核發(fā)單位的公章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。相對比真的，假產(chǎn)權(quán)證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。,7，防偽底紋房產(chǎn)證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由于制假時，這些底紋都是復(fù)制的真產(chǎn)權(quán)證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。8，花邊中的微縮文字你知道在真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊中還藏有驗證真?zhèn)蔚奈⒖s文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當(dāng)用放大鏡擴(kuò)大后才可以清晰可見。一般假房產(chǎn)證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。9，防偽團(tuán)花真證書在封二頁面印有團(tuán)花。團(tuán)花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細(xì)分辨。二、如何查真?zhèn)危?、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權(quán)人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。

登錄房管局的官網(wǎng)，查詢你想要找的那個項目的預(yù)售許可證就可以知道已經(jīng)賣出去的房子是哪些？價格是多少？這樣就可以曉得開發(fā)商有沒有搞銷控因為所有辦了手續(xù)的房子都必須網(wǎng)上備案

你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)上面查，該樓盤是否銷售信息都很詳細(xì)的。例如武漢查詢網(wǎng)站是武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。

房地產(chǎn)網(wǎng)站挺多的，如果是新房，可以關(guān)注下騰訊房產(chǎn)之類的，不過騰訊好像只有大點的城市才有，新浪樂居也不錯。如果是二手房的話，建議安居客或者搜房都可以。如果是想買大城市好地段，還是建議先看下二手房網(wǎng)站，因為都市核心區(qū)基本已經(jīng)沒有土地開發(fā)了，如果是都市外圍，還是新房為宜，希望幫到你。

查詢當(dāng)?shù)赜性诮ǖ臉潜P項目有以下幾個方式：1、環(huán)保局網(wǎng)站查看項目環(huán)評公示，通過環(huán)評一般會立馬開工（在建項目必須要環(huán) 評公告）。2、在當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站了解，開工報建，建委都會有備案，公示。3、通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)門戶網(wǎng)站了解，在售樓盤一般都是在建中。

去各地的房管局官網(wǎng)查看（如廈門是網(wǎng)上房地產(chǎn)），輸入樓盤名，點開就可以看到該樓盤銷售情況，不同銷售狀態(tài)標(biāo)注顏色不一樣；想要查看階段整體銷售情況，也可以上房價點評網(wǎng)查看。

1、搜房網(wǎng)2、安居客3、騰訊房產(chǎn)4、新浪房產(chǎn)5、58關(guān)于房產(chǎn)的網(wǎng)站有很多，但是主要看你的需求，有的是二手房，有的是現(xiàn)房,搜房網(wǎng)以期房和二手房銷售為主。安居客主要是二手房。騰訊主要是區(qū)域性房產(chǎn)資訊新浪的定位和騰訊是差不多的58以租房為主

　　1、首先通過百度搜索所在城市的住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)?！　?、打開當(dāng)?shù)刈≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)管網(wǎng)，在正上方的功能選項里有在售樓盤選項?！　?、點擊在售樓盤，輸入查詢信息后點擊查詢，可以查詢到自己所賣樓盤的項目名稱，項目地址，開發(fā)企業(yè)等信息?！　?、點擊自己所買樓盤，彈出樓盤的詳細(xì)介紹，及各個樓的詳細(xì)信息。　　5、選擇自己所買的樓號，點擊進(jìn)入，可以查看到該樓號的銷售情況，在該界面左上角有一個樓盤表?！　?、點擊樓盤表進(jìn)入，即可查看該樓號下各個住房的網(wǎng)簽情況了。下圖綠色代表可售，灰色代表已網(wǎng)簽。各地網(wǎng)站可能存有差異，基本步驟是一樣的。